三分快三

2020年02月22日(ri),碧桂園發(fa)布最新公(gong)告顯示,2019年,碧桂園的權益銷(xiao)售(shou)金額在2018年5018.8億元的基(ji)礎上再(zai)創(chuang)新高(gao),穩(wen)步增長10.03%至5522億元。

根據克而(er)瑞(rui)公(gong)布的《2019年中國(guo)房地產企業銷(xiao)售(shou)TOP100排行榜》,2019年TOP100房ke)罄lei)計權益銷(xiao)售(shou)金額同(tong)比增長6.5%。從同(tong)比增幅來看(kan),身為行業龍(long)頭,碧桂園仍保(bao)持著高(gao)于百(bai)強(qiang)ke)驕 降牧煜xian)優勢(shi)。

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2019年,房地產行業集中度加速提升,“越大越jiao)俊?qiang)kong)吆闈qiang)”的競爭法則已(yi)成共識。在這個“全(quan)競提升年”,碧桂園以價值創(chuang)造為導向,調(diao)整架構、下放權限、精簡流程、控(kong)費減(jian)負,推動總部(bu)精干高(gao)效,促進區域做強(qiang)做優,支(zhi)持項目做一成一,通過向管理(li)要效益、精耕細(xi)作高(gao)能級城市,全(quan)面(mian)提升全(quan)周(zhou)期綜(zong)合競爭力,實(shi)現了銷(xiao)售(shou)業績的新突破。

碧桂園集團總裁莫斌在2020新年致(zhi)辭(ci)中表示,2020年公(gong)司將堅決響應中央關于“房住不(bu)炒”、構建長效管理(li)調(diao)控(kong)機制、促進房地產市場平穩(wen)健康發(fa)展的總體要求,繼續精研市場、聚焦(jiao)深耕,以創(chuang)新驅動實(shi)現高(gao)質量發(fa)展,持續提升全(quan)周(zhou)期綜(zong)合競爭力。

聚焦(jiao)深耕五大城市群 業績領跑(pao)

克而(er)瑞(rui)在報(bao)告中表示,在近年政策調(diao)控(kong)持續、企業規模增長放緩、龍(long)頭房ke)筇嶂士kong)速、追求高(gao)質量增長的行業發(fa)展趨勢(shi)下,房ke)笠晃蹲非筧quan)口徑銷(xiao)售(shou)規模的時(shi)代已(yi)經過去,企業的發(fa)展重點已(yi)逐步由“增量”轉向“提質”。基(ji)于當前項目合作的增多,銷(xiao)售(shou)操盤口徑和權益口徑更能反映企業自身的營(ying)銷(xiao)、運營(ying)及投資能力,應受到(dao)更多的關注。如碧桂園、華潤、陽光城、富力、佳兆業等企業都選(xuan)擇對權益口徑業績進行披露(lu),也表現了其管理(li)層(ceng)在企業規模發(fa)展的同(tong)時(shi)bao) 砸導 gao)質量增長給予了更大的關注。

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而(er)在市場去化承壓的背景下,企業銷(xiao)售(shou)規模的增長不(bu)能簡單依賴(lai)于供貨量的加大,激烈的行業競爭對房ke)笞隕淼淖櫓 芸kong)及運營(ying)提出更高(gao)的要求。城市布局、品(pin)牌(pai)效應、項目ke)pin)質和產品(pin)力打造都將是(shi)房ke)笪蠢春(chun)誦xin)競爭力的重要組成。

隨著“因城施策”政策的深入,城市布局對房ke)笠導 硐值撓跋熗χ鸞?嶸V兄稈芯jiu)院發(fa)現,2019年,對千(qian)億房ke)笙xiao)售(shou)貢(gong)獻率較大的城市主要聚集在長三角(jiao)、珠(zhu)三角(jiao)、京津冀,其中長三角(jiao)與珠(zhu)三角(jiao)城市群的銷(xiao)售(shou)額貢(gong)獻較大,佔比分別(bie)為34.8%、14.1%。其中,僅(jin)浙江省湖州市一地,累(lei)計已(yi)有(you)26個項目,覆蓋(gai)湖州三區三縣。2019年銷(xiao)售(shou)金額突破108億元,市佔率shi)諞弧/p>

而(er)銷(xiao)售(shou)業績能夠實(shi)現持續穩(wen)健增長的企業,大多是(shi)緊抓城市發(fa)展機遇,聚焦(jiao)重點城市群和核心(xin)城市。以碧桂園為例,在2019年充滿挑(tao)戰的市場環境中,公(gong)司仍能取得(de)領先(xian)于同(tong)行的業績表現,廣泛而(er)科(ke)學的城市布局和充足的可售(shou)貨量功不(bu)可沒(mei)。據了解(jie),該公(gong)司的項目已(yi)遍(bian)布內地31個省(直轄市、自治區)的200多個地級市,截至2019年6月底,權益可售(shou)資源chun)霞.78萬億元。其中,75%的權益貨值位于中國(guo)五大城市群(長三角(jiao)/江浙滬皖,廣東省,環渤海/京津冀遼(liao),晉魯(lu)蒙,長江中游/湘鄂,川渝(yu)),98%位于常住人口50萬人以上的區域,94%位于人口流入區域。公(gong)司項目數量合計2381個,其中廣東有(you)498個,長三角(jiao)(江甦(su)、上海、浙江、安bu)眨45個,合計擁有(you)的項目數量kong)季葑芰康陌氡誚 健>jiu)粵港(gang)澳大灣區而(er)言(yan),碧桂園在這一區域的土(tu)地儲備已(yi)可媲美(mei)深耕廣東的中型房ke)螅019年中期已(yi)獲取權益可售(shou)貨值3467億元,潛在權益可售(shou)貨值5519億元,合計接近9000億元的貨值。

高(gao)盛(sheng)表示,碧桂園一直在優化其地理(li)分布,充分利(li)用(yong)中國(guo)正(zheng)在進行的城鎮化,從而(er)使當前可售(shou)資源的分布符合xian)絲誶ㄒ魄魘shi),這為公(gong)司長期贏得(de)全(quan)國(guo)市場奠(dian)定了堅實(shi)的基(ji)礎。

有(you)分析認為,城市選(xuan)擇上,收縮、聚焦(jiao)、區域深耕將是(shi)房ke)笪蠢床季值鬧饕 鉸苑較頡T糧gang)澳大灣區及長三角(jiao)城市群人口吸(xi)引力強(qiang),需(xu)求支(zhi)撐(cheng)度高(gao),加之有(you)區域規劃出台,短(duan)期利(li)好有(you)釋放空(kong)間,且房地產行業出現了邊(bian)際性優化調(diao)整,有(you)助于預期趨穩(wen),預計2020年房地產市場整體走勢(shi)將有(you)所(suo)回升,尤(you)其是(shi)粵港(gang)澳大灣區。城市發(fa)展紅利(li)的不(bu)斷釋放將繼續推動碧桂園往高(gao)質量發(fa)展的道路穩(wen)健前行。

提升全(quan)周(zhou)期競爭力 鞏固領先(xian)優勢(shi)

除了權益銷(xiao)售(shou)額再(zai)創(chuang)新高(gao)外,在操盤金額及全(quan)口銷(xiao)售(shou)金額這兩個榜單上,碧桂園也依然保(bao)持著難以撼動的領先(xian)優勢(shi),繼續穩(wen)居you)幸檔諞弧W017年以來,該公(gong)司已(yi)經連續三年穩(wen)居you)幸迪xiao)售(shou)榜首(shou)。

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這與過去十(shi)年,中國(guo)房地產行業的高(gao)速發(fa)展以及碧桂園前瞻性的戰略決策息息相關。據易居中國(guo)執行總裁丁祖昱介紹,過去十(shi)年,中國(guo)房地產行業銷(xiao)售(shou)排行榜中,有(you)五家企業一直屹立不(bu)倒,分別(bie)是(shi)碧桂園、萬科(ke)、保(bao)利(li)、中海、綠地,其中榜首(shou)碧桂園的銷(xiao)售(shou)額增長了七千(qian)億元。所(suo)以,過去十(shi)年是(shi)中國(guo)房地產最高(gao)度發(fa)展的十(shi)年,也是(shi)龍(long)頭房ke)罌燜僭齔?氖shi)年。

在這十(shi)年里(li),房地產發(fa)揮了中國(guo)經濟的壓艙石和穩(wen)定劑的作用(yong),房地產加建築(zhu)業佔GDP的七分之一,土(tu)地出讓金貢(gong)獻了五分之一的廣義財(cai)政收入,房地產相關稅收佔了su)魷xia)義財(cai)政收入的六分之一,在增加就(jiu)業、推動城市化等方面(mian)也貢(gong)獻了應有(you)之力。截至2019年,房地產加上建築(zhu)業,一共為中國(guo)提供了五千(qian)萬的就(jiu)業崗位。十(shi)年來,房ke)蠼?某鞘惺坎bu)斷增加,從315個到(dao)現在的1249個,房ke)蠼?蕉啵 斡氳母ge)個城市化進程越多。“今年城市化率約能達到(dao)60%以上,總人口增長1.7億人,和十(shi)年前49.6%城市化率相比,上升了十(shi)個百(bai)分點,這其中房地產起(qi)到(dao)重大貢(gong)獻。不(bu)僅(jin)如此,十(shi)年間在人口增加的情況(kuang)下,人均住房面(mian)積提升了8平方米。”丁祖昱表示。

在房地產推動經濟、城市發(fa)展的偉大進程中,碧桂園始終保(bao)持著與時(shi)代的同(tong)頻共振(zhen),堅定城鎮化發(fa)展信心(xin),收獲了豐碩的發(fa)展成果以及穩(wen)固的行業領先(xian)優勢(shi)。在中國(guo)經濟和房地產行業dao) gao)質量發(fa)展、行業格局洗牌(pai)的背景下,該公(gong)司也前瞻性的進行了行穩(wen)致(zhi)遠、全(quan)面(mian)提升全(quan)周(zhou)期綜(zong)合競爭力的戰略升級。

早在2019年1月,碧桂園集團董事會主席楊國(guo)強(qiang)便(bian)在集團年會中強(qiang)調(diao),2019年是(shi)碧桂園全(quan)周(zhou)期綜(zong)合競爭力提升年,公(gong)司一定要追求有(you)質量的發(fa)展,一定要科(ke)學地去謀劃,提升全(quan)周(zhou)期競爭力,精準地投入,實(shi)現長期效益和短(duan)期效益的有(you)機結合。在他看(kan)來,只有(you)對人類社會進步有(you)幫助,只有(you)代表先(xian)進的生產力,企業才(cai)有(you)生存和發(fa)展的機會。

莫斌也表示,在企業行穩(wen)致(zhi)遠的大背景下,必須通過競爭力的提升,使現金流更加充實(shi),讓企業有(you)更加長遠可持續的發(fa)展。

圍繞“全(quan)面(mian)提升全(quan)周(zhou)期綜(zong)合競爭力”這一核心(xin),碧桂園在過去的一年里(li),變革管理(li)制度,優化組織結構,通過推行縱向輪(lun)崗、建立責任共同(tong)體等舉措,逐步jiao)炕 懿bu)精干高(gao)效、區域做強(qiang)做優、項目做一成一的三級管控(kong)體系。在這些措施的保(bao)障和推動下,碧桂園實(shi)現了持續穩(wen)健經營(ying),全(quan)年業績再(zai)攀新高(gao),繼續保(bao)持行業領軍(jun)地位。

據了解(jie),2020年,碧桂園仍將推行全(quan)面(mian)預算管理(li)和現金流管理(li),同(tong)時(shi)持續提升全(quan)周(zhou)期綜(zong)合競爭力,做到(dao)產品(pin)力、服務力和成本力的均衡發(fa)展,繼續精研市場、聚焦(jiao)深耕,以創(chuang)新驅動實(shi)現高(gao)質量發(fa)展。

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責任編輯︰王儒綱

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